Nieruchomości

Region Costa del Sol — w tym Marbella, Estepona i Benahavís — to jeden z najstabilniejszych i najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości w Europie.

• całoroczny klimat i ponad 320 dni słońca
• międzynarodowe środowisko inwestorów
• stały wzrost wartości nieruchomości
• silny rynek wynajmu krótko- i długoterminowego

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dziś nie tylko decyzja lifestyle’owa.
To realna ochrona kapitału przed inflacją i dywersyfikacja majątku.

Coraz więcej klientów traktuje nieruchomość na Costa del Sol jako:

• drugi dom dziś
• źródło przychodu z wynajmu
• miejsce do życia na emeryturze

Kupujesz teraz, korzystasz sezonowo, wynajmujesz gdy nie używasz — a za 10–20 lat masz w pełni spłacone aktywo o znacznie wyższej wartości.
To strategia, która łączy emocje z finansami.

Costa del Sol to jeden z najmocniejszych rynków najmu w Europie Południowej.

Oferujemy pełny model inwestycyjny:

• analiza rentowności (ROI) przed zakupem
• pomoc w uzyskaniu licencji turystycznej
• organizacja wynajmu krótko- i długoterminowego
• zarządzanie nieruchomością
• obsługa gości
• sprzątanie i serwis techniczny
• rozliczenia podatkowe

Inwestor otrzymuje dochód, a my zajmujemy się operacyjną stroną.

Rynek wtórny – 7% ITP
Rynek pierwotny – 10% VAT + 1,2% AJD
Koszty notarialne i rejestracyjne – ok. 1–2%

Wszystkie kwestie prawne i podatkowe koordynujemy z kancelarią.

Warunki kredytów, jakie aktualnie oferują banki np. Banco Santander oraz Banco Sabadell) prezentują się następująco:

• 50-60% wyceny wartości nieruchomości,
• 20 lat – okres spłaty kredytu,
• 2% do 3% oprocentowanie w pierwszym roku kredytowania,
• Euribor +1,5% oprocentowania od drugiego roku spłaty (klienci spoza strefy euro otrzymują ofertę kredytów z oprocentowaniem zmiennym od drugiego roku spłaty),
• 1% do 1,5% prowizji za otwarcie kredytu hipotecznego,
• 0,25% w ciągu pierwszych 3 lat, a później 0% prowizji za wcześniejszą spłatę częściową lub całkowitą.

70% populacji Marbelli stanowią obcokrajowcy.

Mieszkańcy przyjeżdżają tu dla wysokiej jakości życia, zdrowia, sportu, pięknych krajobrazów, doskonałej obsługi, jakiej nie oferują inne miasta, dobrego połączenia drogowego itp.

Te fakty nie zależą od sytuacji finansowej ani biznesowej, więc zawsze przybywają tu nowi mieszkańcy, którzy doceniają te usługi.

Pięknie szerokie drogi i malownicze krajobrazy sprawiają, że to idealne miejsce dla rowerzystów, którzy mogą połączyć przyjemność jazdy na rowerze z pięknymi widokami i doskonałym jedzeniem oferowanym w różnych regionach.

Od czasu kryzysu finansowego w 2007 roku ceny ustabilizowały się i średnio co roku odnotowujemy wzrost wartości nieruchomości o 5–7%.

Oferujemy również oferty sprzedaży z planu, które stanowią dobrą inwestycję.

Inwestujesz w nieruchomość, która jest gotowa w ciągu 1–2 lat, w zależności od etapu budowy. Deweloper proponuje rozsądną cenę poniżej wartości rynkowej, podpisujesz umowę rezerwacyjną, a następnie płacisz 30–40% wartości, w zależności od dewelopera, a resztę kwoty dopłacasz po zakończeniu budowy w dniu podpisania aktu notarialnego.

Wpłacona kwota rezerwacyjna jest objęta gwarancją bankową, więc nie ponosisz żadnego ryzyka.

Nowa nieruchomość objęta jest 10-letnią gwarancją, a wszystkie nowe nieruchomości spełniają europejskie standardy i charakteryzują się wysokim poziomem izolacji, izolacji akustycznej itp.

Jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii możesz wynajmować swoją nieruchomość krótkoterminowo i długoterminowo.

Wszystkie nieruchomości w Hiszpanii można wynajmować długoterminowo (powyżej 3 miesięcy).

Niektóre nieruchomości w Hiszpanii mogą być wynajmowane krótkoterminowo, w zależności od licencji i umowy ze wspólnotą.

Po zakupie nieruchomości Twój prawnik przeprowadzi rozeznanie, skontaktuje się z zarządcą wspólnoty i poinformuje Cię, czy dana nieruchomość posiada licencję turystyczną na wynajem krótkoterminowy, czy można się o nią ubiegać, czy też wspólnota zadecydowała o zakazie wynajmu krótkoterminowego.

Współpracujemy z firmami, które oferują wynajem krótkoterminowy, jeśli jesteś zainteresowany. Firmy takie reklamują nieruchomość na renomowanych stronach internetowych, dokonują rezerwacji, przekazują klucze klientom, pobierają zaliczkę, upewniają się, że nieruchomość jest nienaruszona do momentu wyjazdu klienta, a w przypadku jakichkolwiek uszkodzeń, pokrywają koszty naprawy z kaucji wpłaconej przez klienta przy wejściu.

Takie firmy pobierają opłatę od 20% dochodu, a ich zaletą jest to, że nie musisz się o nic martwić, a one zajmują się wszystkimi sprawami. Podatek w Hiszpanii wynosi 19% i musisz odprowadzić 19% swojego dochodu do budżetu państwa.

Prawnicy, których zatrudniamy za niewielką opłatą, zajmują się całą papierkową robotą i dopilnują, aby podatki były płacone corocznie.

Zaletą korzystania z usług prawnika jest to, że jest on ekspertem i dba o to, aby wszystkie poniesione przez Ciebie wydatki, opłaty dla firmy wynajmującej, koszty naprawy nieruchomości, jeśli wystąpią, umeblowania itp., zostały odliczone z Twojego dochodu.

Marbella jest chroniona od strony północnej przez nadmorskie góry Kordyliery Penibética, dzięki czemu cieszy się mikroklimatem ze średnią roczną temperaturą 18°C.

Klimat Marbelli sprawia, że ​​jest ona bardzo atrakcyjna dla krajów europejskich, w których mieszka większość ludności.

Z tego powodu Marbella jest 12-miesięcznym celem podróży wakacyjnych, gdzie większość barów i restauracji, pól golfowych i innych udogodnień jest otwarta przez większość roku, w przeciwieństwie do innych nadmorskich miast w Hiszpanii.

27 kilometrów (17 mil) linii brzegowej w granicach Marbelli dzieli się na dwadzieścia cztery plaże o zróżnicowanych cechach. Zazwyczaj charakteryzują się one umiarkowanym poziomem fal i złotym lub ciemnym piaskiem. Wśród nich znajdują się plaża Artola, położona w chronionym obszarze Dunas de Artola, oraz Cabopino, jedna z niewielu plaż dla nudystów w Marbelli, w pobliżu portu Cabopino. Plaże Venus i La Fontanilla są centralnie położone i cieszą się dużą popularnością, a plaże Puerto Banús i San Pedro Alcántara zostały wyróżnione Błękitną Flagą za zgodność ze standardami jakości wody, bezpieczeństwa, usług ogólnych i zarządzania środowiskiem.